ASUNNOT TALLINNASSA
Olen viime aikoina tutustunut työni puolesta useisiin hiljattain valmistuneisiin asuntoihin Tallinnassa. Tarkemmin ottaen yhteen Tallinnassa hyvin suosittujen kerrostalojen rakentamiseen erikoistuneen yrityksen rakennuskohteeseen ja erääseen vanhassa kaupungissa sijaitsevaan kalliiseen kehittämishankkeeseen.
Se, mitä kohteissa näin, sai minut sanattomaksi. Maalaustöiden laatu on vähintään 250 000 euron asunnoissa aivan alkeellista. Tässä muutama viittaus pahimpiin ongelmiin, joita vanhan kaupungin asunnon tarkastelussa huomasin.
Pistorasia- ja katkaisijakansia ei ollut poistettu maalaamisen alta, joten jokaisen pistorasian tai katkaisijan reunassa näkyi valkoista pohjamaalia, mikä erottui erityisen selkeästi tummaa maalipintaa vasten.
Niissä paikoissa, joihin myöhemmin tulee kunnon seinävalaistus, oli alustan valmistelu jäänyt puolitiehen ja seinään jäänyt maalipinta oli sen johdosta erittäin epätasainen.
Listojen kohdalla ja seinien nurkissa oli liimamassa levitys hoidettu huolimattomasti.
Maalikerroksen alta pistivät monissa paikoissa silmään irralliset kappaleet, reiät, korjaukset jne.
Kun teimme kyseisessä asunnossa maalaustöitä teippiä käyttäen, kuten olemme toimineet jo vuosia, maalikerros tarttui teippiin. Kun tutkimme ongelman syytä, kävi ilmi, että maalikerroksen alla ei ollut pohjamaalia.
Olen varma, että Viron asuntomarkkinoiden uudet asunnot ja uutisrakennukset ovat yleisesti ottaen rakenteiltaan luotettavia ja kestäviä, mutta aina voimakkaammin esiin tuleva trendi on, että sisäviimeistelyyn ei jakseta panostaa. En olisi millään uskonut, että meillä Virossa, jossa rakennusalalla vallitsee tiukka kilpailutilanne, voidaan laatuasioissa laskea rima niinkin alas. Ensimmäinen ajatus oli, kuka on toiminut valvojana ja valmiin urakan vastaanottajana? On todennäköistä, että ongelmien syyt löytyvät tapahtumaketjun alku- ja loppupäästä. Toisin sanoen, tilaaja on halunnut saada sisäviimeistelyn kustannukset mahdollisimman alas ja asiakas taas toivoo, että saisi asuntonsa kunnostettua mahdollisimman edulliseen hintaan.
Kunnon keskitietä on tässä vaikeaa löytää ja rakennuttaja haluaa säästää siitäkin, jossa se ei olisi enää järkevää ja asiakas ei ymmärrä koko tilannetta ennen, kuin virheet paljastuvat ehkä vasta muutaman vuoden kuluttua. Ongelmat lähtevät usein siitä, että rakennuttaja asettaa töiden tekemiselle ja budjetissa pysymisen varmistamiseen töiden toteuttajalle kovin tiukan aikataulun ja rahaakin on rajoitetusti. Toinen yhtä vakava ongelma on pätevien rakennusyhtiöiden vähyys. Rakennuttajalla ei ole aikaa eikä varaa korjata samaa työvaihetta useampaan kertaan, jos luotettavaa tekijää ei onnistuta löytämään. Se riittää, jotta lumipallo lähtisi vierimään ja loppujen lopuksi uuden asunnon ostaja saa kaikki nämä ongelmat vastuulleen.
Ostajia on myöskin erilaisia ja minun kokemukseni on, että suurin osa heistä ei tutki laatua, joka taas saa minut kysymään, miksi näin on? Kun olet hankkimassa asuntoa kodiksi, niin haluat siitä parhaan. Uskoisin, että kukaan ei nauti siitä, että uuteen asuntoon muutettuaan aletaan huomata, että seinät alkavat halkeilla maalipinta hilseilee. Kun taas vuokraa kalliin asunnon vanhassa kaupungissa jollekin diplomaattiperheelle, ensimmäinen vaatimus on usein, että kaikki pinnat on maalattava uudelleen. Olen vakaasti sitä mieltä, että ostajan pitää ymmärtää nämä ongelmat ja vaatia myyjältä kunnon laatua, sillä tämä kommentti on tarkoitettu myös rakennuttajille.
Tänä päivänä, jossa uusien asuntojen neliömetrihinnat ovat erittäin korkeita, on viimeistelytöiden neliömetrihinta niin pieni osa kokonaisbudjetista, että rakennuttaja voisi hyvinkin, etenkin asiakkaan painostuksesta, vaatia viimeistelytöiden toteuttamisessa parempaa laatutasoa.
Olen sitä mieltä, että jokaisen asunnon hankkijan pitää tuntea paremmin rakennusalaan liittyviä vaatimuksia ja pyydettävä ennen ostopäätöksen tekemistä tai työn vastaanottamista alan pätevien asiantuntijoiden kanssa. Ostajien vaativuus auttaisi parantamaan myös yritysten rakennustyön laatua.
Me tarjoamme ostopäätöstä edeltävää konsultointia hintaan 30 euroa tunti.
Kahden eri asunnon tarkastuksessa totesin myös muutaman rakennevirheen, joita en voisi kuvitella jäävän meidän asiakkaille rakennettuihin kohteisiin. Näin omin silmin, millaista kylpyhuoneen korjaustasoa en haluaisi enää koskaan nähdä. Tästä ja vinkeistä asunnon ostamiseen kerron jo seuraavassa blogipostituksessa.
Ystävällisin terveisin,
Martin Saar
