Tehes koostööd mitmete partneritega, kogedes õnnestumisi ja ebaõnnestumisi, oleme tähele pannud detaile, mis võivad ettevõtte kohta väärtusliku infot anda.

Pädevus

Isiklik kontakt – Miski ei anna teile rohkem infot ettevõtte kohta, kui vahetu kontakt organisatsiooni juhiga. Küsitledes ja kuulates ettevõtte esindajat tutvustamas just teie jaoks vajaliku teemat või organisatsiooni kogemusi antud vallas, võib olla tugev esimene samm usaldusväärse partneri leidmisel.

Referentsid – Referentsidesse tuleb suhtuda kindlasti kerge eelarvamusega, kuna neid saab alati läbi sõprade, tuttavate või halvimatel juhtudel isegi välja mõeldes. Parim lahendus on valida enda objektiga sarnasemad tööd ja lasta ettevõtte juhil neid põhjalikumalt presenteerida, sest siis on juba võõraste sulgedega ehtimine oluliselt keerulisem.

Ettevõtte käive – Käive näitab turu usaldust ettevõtte vastu, mis on hea indikatsioon sellest, et tegemist on usaldusväärse ja jätkusuutliku organisatsiooniga. Kindlasti ei räägi see kogu ettevõtte lugu, küll aga annab väga hea esmase tunnetuse firma mastaabist ja kogemustepagasist.

Töötajate arv – Andmebaasidest on väga kerge leida infot ettevõtte töötajate arvu kohta. Kui ettevõttel on töötajaid 1-4 võib eeldada, et neil ei ole oma palgal spetsialiste mis võib suure käibega ehitusettevõtte puhul olla ohtlik märk.

Personaalne lähenemine ja paindlikus

Kindlasti on paindlikumad väiksemad ja keskmise suurusega ehitusettevõtted, kes hindavad üksikut klienti rohkem. Ei ole raske järeldada, et ettevõtte kellel on kümneid või isegi sadu kliente ei saa kulutada palju aega keskendudes ühele kliendile. Tellija jaoks on tähtsaim, et ehitusfirma hindaks tellijat ja leiaks just temale sobivaimad lahendused kliendi hoidmiseks.

Usaldusväärsus

Tänapäeval on selle kontrollimiseks olemas erinevaid andmebaase ja see ongi kõige õigem lähenemine. Tasub vaadata kaua on ettevõttel töötajate arv sarnane püsinud. On selge, et eelmise majandussurutise ajal toimus turul palju muutusi, mille tulemusena kadus palju ettevõtteid. Seetõttu võiks olla ettevõtte vanus minimaalselt 5-7 aastat mille jooksul on saavutatud stabiilne käive.

Majandustegevuse luba

Kindlasti tuleb jälgida, et ettevõttel on olemas MTR-i registreering, mis annab ettevõttele loa ehitustegevuseks.

Kontrollida saab seda siit:
https://mtr.mkm.ee

Kui Teie pole veel endale sobivat partnerit leidnud, siis võtke meiega ühendust ning äkki saame Teile abiks olla.

The post Kuidas valida endale ehituspartnerit? appeared first on NC Partnerid: Entisöintityöt, Sisäviimeistely, Rakennusurakointi.

Oleme puutunud kokku klientidega, kes tulevad meie juurde jutuga, et vaja remontida korter, aga raha on täpselt “X summa”. Teeme Kliendile hinnapakkumise, aga summa läheb eelarvest märkimisväärselt üle. Siinkohal tekib küsimus Kliendi seisukohast, kas hakata igalt poolt kärpima natuke või teha üks töö korralikult?

Kui kärpida igalt poolt natuke siis justkui jääb kogu remont natuke vajaka ja selle asja hullem pool on see, et need tööd, mis saavad täna kärbitud, neid ei ole võimalik hiljem tagantjärgi teostada.  Üldiselt korteri remontimisel on selline otsus lõplik ja tagasiteed ei ole.

Alati soovitan Kliendil teha sellises olukorras üks asi korralikult ja põhjalikult, see on igas mõttes kasulik. Kui Te näiteks müüte korterit, siis väärtust annab see kui korteris on tehtud korralikult ära vannituba ja ülejäänu vajab korralikku maalritööd. Hullem on see kui kogu kogu korter vajab natuke ümbertegemist või näiteks vannitoa remontimisel on jäetud põrandaküte panemata ja seinad on plaaditud kõvera seina peale.

Ostja või hindaja vaatab enamasti seda nii ,et vannituba vaja ilmselt uuesti tegemist. Teine olukord on see kui klient jõuab oma pooliku remondiga ühelepoole ja kahe aasta pärast avastab, et peab uuesti otsast alustama. Loe, miks on korteri renoveerimine keeruline?

Lugupidamisega,
Martin Saar

The post Korteri remont appeared first on NC Partnerid: Entisöintityöt, Sisäviimeistely, Rakennusurakointi.

1. Klient võtab erinevatele tööetappidele eraldiseisvad ehitajad/meistrid

Sellisel juhul võetakse korteri (tühi karp) ehituseks 3-5 erinevat töömeest – plaatija, elektrik, puusepp, kipsipaigaldaja, maaler, torumees jne. Suurimaks väljakutseks saab nende osapoolte effektiivse koostöö korraldamine. Tuleb arvestada, et kui töölised üksteist ei tunne, siis enamikel juhtudel me ei tea kui hästi nad suudavad omavahel suhelda, et tööd saaksid kiirelt organiseeritud ning tehtud.

Alati võib olla kuskil ka nn “nõrgim lüli” kelle viga võib pidurdada teiste tööliste tööd ning samuti tekitab kliendile lisakulu. Antud ülesehituse puhul tuleb kliendil arvestada, et tema organiseerida on ka suures plaanis kõik ehitusmaterjalid. Selline tööde ülesehitus on väga keerukas ja aeganõudev ning enamikul juhtudel ei anna soovitud tulemust.

2. Klient on otsustanud, et korteri renoveerimine toimub ühe mehe poolt.

Antud valiku puhul on kõige suurem oht, et kahju tekib pikas plaanis ja vead ei pruugi töid tehes välja tulla. Praktikas on olukord selline, et klient on leidnud endale selle ühe ja õige ehitaja, mis tähendab seda, et ehiatajal ei ole kõrval ühtegi kontrollorganit.

Esimese ülesehituse puhul oleks plaatija kohe täheldanud kui torutööd või kipsitööd on tehtud kehvasti. Praegusel juhul teeb üks ehitaja endale tööd ise ette ja nii saab ta alati eelmise halvasti tehtud etapi kuidagi ikka ära peita või jääb see talle endalegi tähele panemata. See aga tekitab olukorra kus klient kahe aasta pärast märkab, et maalritöö praguneb või torud on vaikselt kaks aastat tilkunud ja altnaabri sein juba hallitab. Ja muidugi on teada tuntud tõde, et kui üks mees oskab kõike, siis tegelikult ei oska ta midagi. Võin oma praktika põhjal öelda, et 90% juhtudel vastab tõele.

3. Kõige odavam pakkuja

Klient on võtnud näiteks kolm pakkumist, millest üks paistab olevat selgelt kõige odavam. Ta kinnitab selle, eelkõige hinna tõttu. Ma ei taha öelda siinkohal, et odavaim pakkumine on nendest kõige kehvem, aga tahaksin välja tuua mõned nüansid , mida võiks valiku tegemisel arvestada. Kõige olulisem aspekt on, et klient teeks endale selgeks mida üks või teine pakkumine sisaldab. Teiseks tuleb uurida ettevõtte tausta ning seal töötavate inimeste pädevust. Lihtsaim viis selleks on lasta ehitajal vormistada kindel tööde graafik ning lasta teile selgeks teha kõik tööde etapid ning kogu ehitusprotsess, peensusteni. See annab teile juba aimduse ehitaja kompetentsusest.

Loodan, et need nõuanded minu blogis aitavad teil realistlikumalt üldpilti näha kuidas peaks toimuma korteri renoveerimine.

Lugupidamisega,
Martin Saar

The post Korteri Renoveerimine appeared first on NC Partnerid: Entisöintityöt, Sisäviimeistely, Rakennusurakointi.

Pistikute- ja lülititepealseid ei ole värvmise ajaks ära võetud ja seetõttu on pistiku ja lüliti ääres valged krundi jäljed näha, seda eriti tumeda värvi puhul.

Kohad, kus on näha, et hiljem tuleb ideaalvalgus seinale, ei ole pandud rõhku aluspinna korrektsele valmistamisele ja sellepärast on sein jäänud väga erineva struktuuriga.

Liistude pealt ja seinte nurgast on akrüülimised tehtud lohakalt.

Värvi alt hakkavad mitmes kohas silma tükid, augud, parandused jne.

Kui tegime värvimistöid antud korteris, kasutades teipi mida juba aastaid oleme kasutanud, tuleb seintes olev värv teibiga kaasa. Lähemal uurimisel tundus, et värvi all ei ole kasutatud krunti.

Olen veendunud, et üldiselt on Eesti korteriturul hästi renoveeritud uued korterid ja uusehitised konstruktsioonilt ka vägagi vastupidavad, aga tugev trend on see, et sisetöödel enesekriitika puudub. Ma ei oleks arvanud, et Eestis, kus ehitussektoris valitseb suhteliselt tugev konkurents, võib näha sellist kvaliteedi ikaldust. Esimene mõte on, et kes neid töid kontrollib ning vastu võtab? Suure tõenäosusega tuleb probleem välja ahela tipust ning samamoodi ka põhjast. Ehk siis arendaja surve on siseviimistlustööde hinnad madalale lüüa ning kliendi huvi on saada korter võimalikult odavalt.

Enamasti keskteed ei leita ning arendaja proovib kärpida sealt kust võimalik nii, et klient ei saa arugi, kuni kahe aasta möödudes on need vead välja löönud. Probleemid hakkavad sellest, et arendaja seab eelarves püsimiseks väga kitsad tähtajad ning summad. Kindlasti teine võrdväärne probleem on pädevate ehitusfirmade puudus. Ei ole ka arendajal aega kolm korda töid üle teha, kui õiget firmat tegema ei ole leitud. Sellest piisab, et pall veerema panna ning lõpptulemusena kannatab uue korteri ostja.

Ostjaid on erinevaid ja usun, et enamus kvaliteedile suurt tähelepanu ei osuta, aga mõtlen siiski, et miks? Kui ostad korteri endale koduks, siis tahad ju ikka parimat. Ma usun, et kellelgi ei ole mugav kui sisse kolides hakkavad seinad sõna otseses mõttes pragunema ja kooruma. Kui aga üürid oma kalli Vanalinna korteri välja mõnele diplomaadile, siis palutakse üldse maalritööd üle teha. Nii, et minu arvates peaks ostja siiski neid probleeme teadvustama ja müüjale ette heitma, sest täpselt see kommentaar suunab ka arendajat korrektsemale teele.

Tänasel päeval, kus uute korterite ruutmeetri hinnad on väga kõrged on siseviimistlus ruutmeetri hind nii väike osa kogu eelarvest, et arendajale ei saa kvaliteedi parandamine kliendi survel kindlasti üle jõu käia.

Arvan, et inimene, kes täna korterit soetab, peaks rohkem endale teadvustama ehituslike nüansse või enne ostmist või tööde vastuvõtmist konsulteerima inimestega kellel on sellealased pädevad teadmised. See aitaks kaasa ka firmade töökvaliteedi parandamisele.

Meie pakume samuti ostu konsultatsiooni 30.-eur/tund.

Kahe erineva korteri vaatlemisel leidsin mitmeid konstruktiivseid anomaaliaid, mida ei kujutaks ette eales ehitamas oma kliendile. Nägin, milline ei tohiks olla üks vannitoa remont. Sellest ja muudest nõuannetest, mida korteri ostmisel tähele tasuks panna lähemalt juba järgmises blogis.

Lugupidmaisega,
Martin Saar

The post Korterid Tallinnas appeared first on NC Partnerid: Entisöintityöt, Sisäviimeistely, Rakennusurakointi.

Uued korterid

1. Betoonpõrandad

On selge, et kui näiteks koridori ja kööki teha tavalised puitpõrandad ja paigaldada parkett, siis see ei ole jätkusuutlik. Köögis maha pillatud asjad, rasvad, rikki läinud külmkapp ja muud väiksemad veeõnnetused jätavad puitpõrandasse oma jälje, seetõttu arvan, et oluline on paigaldada kööki keraamiline või looduslik plaat. Loodusliku plaadi puhul tuleb tähele panna, et osad plaadid nõuavad järjekindlat hooldamist, näiteks graniidist plaat on tihti hooldust vajav. Keraamilise plaadi puhul on probleem materjali tugevuses, kui lihahaamri maha pillate võib tagajärg kalliks maksma minna.

Koridoris on puitpõranda vaenlased soolad, kontsakingad, jalanõud, millele on jäänud kivitükid talla külge jne. Kõik need iga inimese argipäevaga kaasas käivad olukorrad rikuvad teie puitpõranda mõne aastaga. Kasutades selle asemel betoonpõrandaid ei ole selliste probleemidega vaja teil kunagi kokku puutuda. Betoonpõranda ehitus on küll märksa kallim, aga pikas plaanis on see investeering kindlasti tasuv. Uued korterid on tihtipeale lahendatud selliselt, et kõik põrandad on puidust tingitult hinnavahest.

Tihti inimesed ka arvavad, et betoonpõrand on liiga külm, siis siinkohal on mitmeid nüansse mis aitavad seda vältida. Esmalt tuleks paigaldada soojustus betoonpõranda alla ja mitte valada põrand paksemaks kui 80 mm. Teisalt aitab väga hästi põrandaküttekaabli paigaldamine. See on küll eraldi kuluallikas elektriarvel, aga kui põrand väga minimaalse temperatuuri peal hoida, et lihtsalt jalal soe oleks, siis ei maksa see kuus rohkem kui 1-5 eurot.

2. Radiaatorite vahetamine

Radiaatorite vahetamisel oleme meie alati üritanud tähele panna seda, et kõikidele radiaatoritele saaks paigaldatud vahele ka regulaatorid või siis kõige lihtsamad kraanid. Seda sel põhjusel, et isegi kui keskküttega majas ei hoia raha kokku kütte piiramisega, siis osades kortermajades on komme niivõrd üle kütte, et inimene kes on harjunud jahedama õhuga saaks kindlasti ise korrigeerida oma ruumide temperatuuri.

3. Püstikute ehitus

Uue korteri vanasse majja ehitamisel on tähtis vahetada korteril ära püstik oma korteri piirides. Sel juhul ei ole vaja teie korteris lõhkuda , lammutada ega uuesti ehitama hakata, juhul kui KÜ otsustab kunagi püstikuid vahetama hakata. Jutt käib just kanalisatsiooni püstikust, mille vahetamine on suhteliselt keeruline töö ja ise seda vannitoa remondi käigus ei ole üldse raske teha. Oleme teostanud ühistutele püstikute vahetust ning samas oleme ka korterite ehitamisel vahetanud püstikud.

4. Akende ümbruse hallitamine ja niiskus akende peal

Nende kahe probleemi vältimiseks on vajalik teha korterisse ventilatsioon igasse tuppa eraldi. Samamoodi tuleks teha ka väljaminek akendesse nii palju, et kõik aknad oleks avatavad, sel juhul on võimalik panna aken ventileerimislukustusse, mis annab lisaõhku kõrge õhuniiskuse puhul.

5. Vannitoa remont

Vannitubade ehitamisel on mitmeid nüansse ja toon siinkohal välja mõned tähtsamad:

1) Esimese asjana on tähtis tähele panna, et vannituppa saaks  valatud korralik armeeritud betoonpõrand. See tagab aastakümneteks vastupidavuse ja soovituslik oleks sinna 200.- eur kulutus teha ja põrandaküte paigaldada.

2) Isegi kui paigaldate vannituppa vanni, on oluline teha kõigile veega kokkupuutuvatele seintele hüdroisolatsioon. See annab kindluse, et kui tahate kunagi näiteks duššinurka paigaldada, ei ole vaja teha olulisi ümberehitustöid ja see töö üksi ei maksa väga palju.

3) Trapi paigaldus – isegi kui on plaanis paigaldada esialgu vann, siis alati soovitaks vanni alla paigaldada n-ö avariitrapp ja see tuleks paigaldada nii, et hiljem oleks vanni asemele võimalik teha ka duššinurk.

Uued korterid on küll väga popp kaup Eestis, aga mina olen seisukohal, et kui vanas majas, korralik korteri remont ette võtta, siis tulemus on märkimisväärselt parem. Korter on sel juhul ikkagi enda soovide järgi tehtud ja vastab ka kõikidele Kliendi igapäevaharjumustele. Korteri remont on keerukas protsess, mis koosneb mitmetest väikestest detailidest. Seda ei saa ühe blogi või isegi raamatuga kokku võtta, aga kui neid nõuandeid kuulda võtta, siis peaksite olema ühe sammu võrra lähemal pikas plaanis vastupidavale korterile.

Loe ka meie esimest postitust uutest korteritest Tallinnas.

The post Uued korterid Tallinnas ja nende kvaliteet appeared first on NC Partnerid: Entisöintityöt, Sisäviimeistely, Rakennusurakointi.

Selliste tööde puhul oleme alati soovitanud Kliendil võtta, kas ehitusjärelvalve, teha projekt või soovitame Kliendil mõned korrad tööde käigus sõltumatu eksperdiga konsulteerida. See annab Kliendile kindluse, et saab endale tehniliselt korras ja kvaliteetse maja. Neid meetmeid ei ole alati vaja rakendada, aga enamjuhtudel on kasulik.

Vana maja renoveerimine on tihti nii laiaulatuslik ja üllatusterohke, et suurimaks probleemiks saavad lisatööd. Kui ei ole tehtud tööde teostamiseks projekti, siis on raske enne tööde teostamist selgeks teha kõiki pisinüansse. Meil on tihti tekkinud just sellest olukordi, et ei ole alguses suutnud kõiki pisinüansse täpsustada.

Näide: Olime leppinud kliendiga kokku, et saab teostatud meie poolt puitfassaadi renoveerimine. Tööde käigus, kui telling sai paigaldatud, panime tähele, et on vaja neli akent väljapoole tõsta. Keegi seda alguses ei märganud ja olime sunnitud tööde käigu selle eest lisaraha küsima. Toon siinkohal ka välja mõned pildid näitena kasutatud tööst.

Vana maja renoveerimine

Kõige hullem on kui analoogsed probleemid ilmnevad tööde käigus ja jäävad ka kohe praktiliselt tööd segama. Need olukorrad nõuavad Kliendilt ja Ehitajalt kompromissialdist suhtumist ja kiiret reageerimist, et tähtaeg ei kannataks.

Vana maja renoveerimine on meile just alati olnud väljakutseks kalkulatsioonide tegemisel. Sel puhul ei saa arvestada , et on olemas mingi maja renoveerimise m2 hind, on olemas uue maja ehituse m2 hind tüüpprojektist tulenevalt, aga vana eramajaga see lihtne ei ole. Vana maja puhul on väga palju erinevaid detaile, mida tuleb tähele panna ja alati on erinevad Kliendid, kellel on erinevad soovid, et kui ulatuslikult üldse soovitakse töid teostada. Klient peaks enne tööde alustamist otsustama, kas ta soovib teha väga korraliku ja detailselt ilusa lahenduse või määrab rohkem üldpilt. See väljendub näiteks kõige paremini puitfassaadi puhul. N: Kas on soov katta lihtsalt fassaad laudisega või on vaja ka maja seinad ära rihtida? See on väga oluline küsimus eelarve töömahu aspektist.

Kõik need väljatoodud nüansid viitavad sellele, et vana maja renoveerimine nõuab kindlasti pädevat ehitajat, kes on tööde ja olukordadega ennem kokku puutunud. Meil on selles vallas pikk kogemus ja saame Teile mitmeid oma objekte tutvustada.

The post Vana maja renoveerimine ja remont – Mida arvestada? appeared first on NC Partnerid: Entisöintityöt, Sisäviimeistely, Rakennusurakointi.