UUDET ASUNNOT TALLINNASSA JA NIIDEN LAATUTASO
Jatkona edelliseen postitukseen haluan antaa muutamia vinkkejä, mitä pitäisi huomioida uuden asunnon hankkimisessa. Koska hoidamme myös itse sivutoimena asuntokauppaan ja kunnostukseen liittyviä hankkeita, olemme pyrkineet tarkoin miettimään, mitä asiakkaan pitäisi asunnon rakentamisessa tai vanhan asunnon entisöinnissä tietää ja miksi vanhan asunnon entisöinnin tulisi olla laadultaan parempaa kuin tämän hetken uudet asunnot.
UUDET ASUNNOT
1. BETONILATTIAT
On selvää, että jos esimerkiksi käytävän ja keittiön väliin asennetaan tavanomaiset puulattiat ja parketti, tämä ratkaisu ei ole kovin kestävä. Keittiössä lattiaan pudonneet esineet, roiskeet, viallinen jääkaappi ja pienet vesivahingot jättävät jälkensä puulattiaan, joten minun mielestäni kannattaisi keittiöön asentaa keraaminen laatta tai luonnonkivilattia. Luonnonkivilaattojen kohdalla on taas tärkeää tietää, että tietynlaiset laatat vaativat säännöllistä hoitoa, sellaisia ovat mm. graniittilaatat. Keraamisen laatan kohdalla on ongelmana materiaalin lujuus, lihavasaran vahingossa lattiaan pudottaminen saattaa aiheuttaa melkoisia kuluja.
Käytävän puolella ovat puulattian pahimpia vihollisia jalkineiden mukaan sisään kantautuva suola, korkokengät, kengänpohjaan tarttuneet pikkukivet yms. nämä kaikki jokaiseen arkipäivään kuuluvat seikat saattavat puulattian muutamassa vuodessa melko huonoon kuntoon. Kun lattia rakennetaan niiden materiaalien sijaan betonilattiana, edellä kuvattuja ongelmia ei tule. Betonilattian rakentaminen on tosin huomattavasti kalliimpaa, mutta pitkällä tähtäimellä tämä sijoitus kannattaa. Uusissa asunnoissa on usein päädytty sellaiseen ratkaisuun, että kaikki lattiat ovat hinnan takia puulattioita.
Ihmiset ajattelevat usein, että betonilattia on liian kylmä, mutta tässäkin on monta hyvää keinoa, joista on apua tämän haitan poistamiseen. Ensinnäkin on tärkeää, että betonilattian alle tulee lämmöneristekerros ja valetun lattialaatan paksuus ei ylittäisi 80 mm. Apua on myös lattialämmityskaapelin asentamisesta. Se vaikuttaa tosin sähkölaskuun, mutta kun lattian lämpötilan pitää minimitasolla, jotta lattia ei tuntuisi kylmältä, kuukausittaisen lisäkustannuksen pitäisi jäädä 1-5 euron tasolle.
2. PATTEREIDEN VAIHTAMINEN
Pattereiden vaihdossa olemme aina pyrkineet siihen, että kaikkiin pattereihin asennetaan myös säätimet tai yksinkertaiset hanat. Syy siihen on yksinkertainen: jos keskuslämmitteisessä talossa asukas ei pyri itse säästämään lämmityskustannuksia, kerrostalojen lämmitys on niin tehokasta, että viileämpään asumiseen tottuneella asukkaalla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin ryhtyä itse lämmitystä säätelemään.
3. PYSTYPUTKISTOJEN RAKENTAMINEN
Jos vanhaan taloon rakentaa uuden asunnon, on tärkeää, että oman asunnon pystyputket vaihdetaan uusiin. Jos taloyhtiö päättää uusia talon putkiston, teidän asunnossa ei tarvita silloin purku- eikä rakennustöitä. Se on erityisen tärkeä juuri viemäriputkien osalta, mikä on suhteellisen haastavaa, mutta taas kylpyhuoneen korjauksen yhteydessä on sen hoitaminen aika yksinkertaista jopa omin voimin toteuttavaksi. Olemme vaihtaneet taloyhtiöiden pystyputkia ja vaihtaneet pystyputkia vain yhdessä asunnossa, talon muihin putkistoihin koskematta.
4. IKKUNAPUITTEIDEN HOMEHTUMINEN JA KOSTEUS IKKUNALASEISSA
Näiden kahden ongelman välttämiseen on varmistettava kunnon tuuletus jokaiseen huoneeseen. Myös ikkunoihin tulisi sijoittaa sen verran, että kaikki ikkunat voitaisiin avata, jolloin ikkunan voi lukita tuuletusasentoon, jolloin huoneistoon tulee lisäilmaa ja ylimääräinen kosteus poistuu.
5. KYLPYHUONEEN KORJAUS
Kylpyhuoneiden rakentamisessa on useita asioita, mitä pitäisi huomioida ja tässä niistä tärkeimmät:
1) Ensimmäinen asia on, että kylpyhuoneeseen valetaan kunnolla raudoitettu betonilattia. Lattia kestää silloin vuosikymmeniä ja parasta on, jos rakennusbudjetista varataan vielä 200 euroa lattialämmityksen asentamiseen.
2) Kaikkiin kylpyhuoneen veden kanssa kosketuksiin joutuviin seiniin tulisi asentaa kosteuseriste, myös silloin, kun kylpyhuoneeseen tulee kylpyamme. Näin varmistatte, että jos joskus tulevaisuudessa haluatte vaihtaa ammeen suihkukaappiin, laajoja muutostöitä ei tarvita. Kosteuseristeen asentaminen ei ole myöskään kovin kallista.
3) Lattiakaivon asentaminen – vaikka kylpyhuoneeseen onkin suunniteltu kylpyamme, ammeen alla olisi hyvä olla lattiakaivo varalla. Sen paikka tulisi valita siten, että myöhemmin voisi ammeen tilalle laittaa suihkukaapin.
Uudet asunnot ovat tällä hetkellä suosittuja, mutta minun mielipiteeni on, että jos vanhassa talossa tekee kunnon remontin, niin tulos on parempi kuin uusrakennuksissa. Asunto on silloin korjattu juuri oman mielensä mukaisesti ja käyttäjän tottumukset huomioiden. Asunnon korjaus on tosin melko monimutkainen prosessi, johon kuuluu monta pientä, mutta sitäkin tärkeämpää asiaa. Yksi blogi tai edes kirja ei riitä keräämään yhteen kaikkea sitä tietoa, mitä asunnon korjaamisessa tarvitaan, mutta jos jo näitä neuvoja noudatetaan, niin olette varmaan ottaneet aimo askeleen lähemmäs uutta, kestävää ja mieluisaa asuntoa.
Lue myös meidän ensimmäistä postitusta uusista asunnoista Tallinnassa.
