VANHAN TALO ENTISÖINTITYÖT JA KORJAUS – MITÄ PITÄISI HUOMIOIDA?

VANHAN TALO ENTISÖINTITYÖT JA KORJAUS – MITÄ PITÄISI HUOMIOIDA?

Olemme hoitaneet enimmäkseen asuntojen kunnostusurakoita, mutta viime aikoina ovat niiden lisäksi tulleet myös vanhojen talojen entisöintityöt. Voisi sanoa, että nämä kaksi tehtävää eivät eroa paljon toisistaan. Vanhassa talossa on tosin enemmän erilaisia vanhanmallisia osia ja rakenteita. Kerrostalot ovat muutenkin tietyssä mielessä samanmallisia ja niissä tulee harvemmin yllätyksiä, mutta vanhan talon entisöinti on prosessi, jossa on monta sellaista seikkaa, joihin on mahdotonta varautua. Vanhojen talojen kohdalla pitää panostaa myös rakenteisiin ja lämmöneristeisiin.

Tällaisten toimeksiantojen kohdalla olemme aina esittäneet asiakkaalle rakennusvalvontapalvelun varaamista, suunnitelman laatimista tai ainakin riippumattoman asiantuntijan konsultointia. Näin asiakas saa varmuuden, että lopputulos on teknisesti laadukas ja toimiva. Näitä toimenpiteitä ei tarvita tosin aina, mutta niistä on yleensä hyötyä.

Vanhan talon entisöinti saattaa olla joskus niin laaja ja täynnä yllätyksiä, että suurimmaksi ongelmaksi tulevat erilaiset lisätyöt. Jos töiden toteuttamiseen ei ole suunnitelmaa laadittu, kaikista pienistä yksityiskohdista ei ole täyttä varmuutta. Olemme usein joutuneet tilanteeseen, jossa jokin pieni yksityiskohta muuttaa koko alustavan suunnitelman.

Esimerkki: olimme sopineet asiakkaan kanssa, että toteutamme talon puujulkisivun entisöinnin. Työn aikana, kun telineet oli jo asennettu paikoilleen, huomasimme, että neljä ikkunaa pitää poistaa ulkopuolelta käsin. Ennen työn aloittamista oli tämä jäänyt huomaamatta ja jouduimme pyytämään työstä lisärahaa. Tässä lisäksi muutama kuva esimerkkikohteesta ja siinä tehdyistä töistä.

Vanhan talo entisöintityöt
vana maja renoveerimine vana maja renoveerimine 2

Pahinta on, jos sellaiset ongelmat ilmenevät työn aikana ja häiritsevät työn kulkua. Nämä tilanteet vaativat asiakkaalta ja rakentajalta joustavaa asennoitumista ja nopeaa reagointia, jotta aikataulu pitäisi.

Vanhan talon entisöintityöt ovat olleet haasteellisia myös kustannuslaskelman laatimisen kannalta. Aina ei voi laskea, mikä olisi kunnostustöiden neliömetrihinta. Uuden talon neliömetrihinnan pystyisi määrittelemään mallisuunnitelmien pohjalta, mutta tilanne ei ole vanhan talon kohdalla yhtä yksinkertainen. Niissä on aina monia erilaisia yksityiskohtia, joita pitää huomioida ja jotka eivät toistu muissa kohteissa. Asiakkaan tulee ennen töiden aloittamista päättä, kuinka laajaa kunnostusta hän toivoo toteutettavan. Eli pitää tietää, haluaako hyvin huolellisesti, pienintäkin yksityiskohtaa myöten hiotun lopputuloksen vai onko tärkeämpää, mikä kokonaiskuva rakennuksesta syntyy. Tämän näkee erityisesti puujulkisivujen kohdalla. Esimerkiksi: peitetäänkö julkisivu puuverhouksella vai oikaistaanko samalla myös talon seinät? Vastaus tähän kysymykseen on rakennusurakan kustannuslaskelman kannalta erityisen tärkeä.

Kaikki nämä esimerkit ja tiedot osoittavat, että vanhan talo entisöintityöt vaativat kokenutta asiantuntijaa, jolla on aikaisempaa kokemusta sellaiseen urakkaan liittyvistä töistä ja tilanteista. Meillä on tällä alalla kokemuksia useiden vuosien ajalta ja voimme tarvitessa esitellä useitakin meidän toteuttamia kohteita.

Pyydä hintatarjous!

Tarjoamme asiakkaillemme ammattimaista palvelua, joka kattaa maksuttoman kustannuslaskelman, suunnitelmien laatimisen ja toteutuksen.

Pyydä hintatarjous!
Uusimmat kirjoitukset
MTR nr: EEH009399 – ehitamine | © Copyright 2018 NC Partnerid

Küsige pakkumist ja saate 5% soodustust!

Vastame teile esimesel võimalusel.